Zakup mieszkania – czym się kierować?

1. Lokalizacja mieszkania

To kluczowy parametr przy wyborze lokalu. Od lokalizacji nieruchomości zależy to, gdzie będziesz mieszkał przez kolejne lata. Warto zatem wybrać mądrze – zgodnie z własnymi potrzebami, upodobaniami i oczekiwaniami. Jeżeli w najbliższym czasie planujesz założyć rodzinę, w pobliżu miejsca zamieszkania powinna znajdować się rozwinięta infrastruktura społeczna, w tym przedszkole czy szkoła.

Interesują Cię mieszkania na sprzedaż w Rumi? Jeżeli pracujesz w pobliskiej Gdyni, sprawdź dostępność komunikacji miejskiej i jakość połączenia drogowego z wybranym osiedlem.

2. Cena i miesięczny koszt eksploatacji mieszkania

Cena nieruchomości często ma bezpośredni związek z jej położeniem. Za mieszkanie na prestiżowym osiedlu czy w samym centrum miasta zapłacisz więcej niż za lokal zlokalizowany na przedmieściach. Jednocześnie cena, jaką podaje sprzedawca, to nie wszystko. Planując zakup nieruchomości, uwzględnij:

• Opłaty notarialne i sądowe – taksa notarialna jest uzależniona od wartości mieszkania, ale jej wysokość można negocjować.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych – od wielu lat wynosi on 2 proc., a zapłacisz go przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.
• Opłaty okołokredytowe (w tym ubezpieczenie) – jeżeli zamierzasz sfinansować zakup nieruchomości z kredytu hipotecznego.

Zwróć też uwagę na koszty, jakie będziesz ponosił co miesiąc w związku z użytkowaniem mieszkania. Powinny one być dostosowane do Twoich możliwości finansowych.

3. Metraż i ustawność mieszkania

Gdy już wytypujesz kilka atrakcyjnych lokali, porównaj je pod względem metrażu i ustawności. Weź pod uwagę nie tylko swoje aktualne, ale również przyszłe potrzeby. To szczególnie istotne, jeżeli w najbliższym czasie zamierzasz powiększyć rodzinę. Od czasu wybuchu pandemii COVID-19 pracujesz zdalnie? Upewnij się, że będziesz mógł wygospodarować przestrzeń na wygodne domowe biuro.

Metraż to jednak nie wszystko – upewnij się też, że lokal jest ustawny. Mieszkanie o otwartym układzie daje wrażenie większej przestrzeni, ale jednocześnie powoduje, że trudniej o intymność.

4. Kondygnacja mieszkania

Przeglądając ogłoszenia na portalach internetowych lub oglądając nieruchomości, zwróć też uwagę na kondygnację, na której znajduje się lokal. Planujesz zakup mieszkania na jednym z ostatnich pięter? Jeżeli nie jest to nowoczesne osiedle w niskiej zabudowie, ale wieżowiec, upewnij się, że w budynku jest winda. W przeciwnym razie z czasem możesz odczuć jej brak.

Zainteresowało Cię mieszkanie na parterze? Sprawdź, czy przynależy do niego ogródek. Dzięki niemu zyskasz dodatkową przestrzeń.

5. Stan techniczny mieszkania

Zdecydowałeś się na mieszkanie z rynku wtórnego? Sprawdź stan techniczny zarówno mieszkania, jak i budynku – zwróć uwagę na stan podłóg i ścian, szczelność dachu oraz elewację. Nie zapomnij zapytać, kiedy ostatnio miały miejsce remonty i w jakim zakresie. Jeżeli jesteś przekonany do mieszkania z rynku pierwotnego, będzie czekał Cię odbiór techniczny nieruchomości.

Sprawdzenia stanu technicznego czy odbioru technicznego nie powinieneś przeprowadzać samodzielnie. Skontaktuj się z jedną z działających na rynku firm, które zapewniają pomoc inżyniera budownictwa na etapie kontroli technicznych nieruchomości.